Драстичен спад на продажбите на недвижими имоти във Велико Търново
Сделките с недвижими имоти във Велико Търново драстично паднаха, като веднага се увеличи търсенето на имоти под наем, съобщи Пепа Стойнова, регионален директор на "Адрес недвижими имоти", цитирано от в. "Янтра Днес". Една от причините е слабото кредитиране и отказът на банките да отпускат кредити за ново строителство на "Акт 14".
"Заради промяната на пазарната среда спекулантите се изтеглиха от пазара", посочи Стойнова.
След големия бум на продажбите на имоти през 2007 г. в началото на 2008 г. пазарът започна да преминава във фаза на успокояване на цените. След април търсенето постепенно започна да спада, но пазарът до септември вървеше по инерция, а в края на годината замръзна, анализират брокерите от компанията. Средната продажна цена към края на годината е 610 евро/кв. м жилищна площ според реално сключените сделки, отчетоха от "Адрес недвижими имоти". Сделките ставаха предимно със старо строителство или с ново при приети обекти с "Акт 16".
"Панелното строителство беше предпочитано от хора със средни доходи, но за последните пет месеца нямаме нито една сделка с панелен апартамент", каза Пепа Стойнова.
Апартаментите в най-предпочитания район на Нова болница от порядъка на 60 кв. м се търгуваха на цена от 38 хил. евро в първото полугодие на миналата година, докато към края на годината собствениците бяха съгласни и на 34 хил. евро, т.е спад в цената с 12 %. За кварталите Бузлуджа, Зона В и Чолаковци сделките се сключваха на цени от 500 евро/кв. м, но сега са паднали на 10-12 %. Има продавачи, които след преговори са склонни да намалят цената и с до 20 %. Най-малко е намалението на цените на монолитното строителство в центъра на старата столица, защото е най-предпочитано за отдаване под наем. Запазват се цените на луксозните имоти на добра локация. Кризата в бранша се отрази най-много на купувачите на ново строителство, което беше достигнало цени от 450 до 850 евро/кв. м в зависимост от местоположението, качеството на материалите и не на последно място от степента на завършеност на сградата в момента на продажбата.
"Но страхът от незавършване на сградите и от фалити се отразиха и на вече доказали се във времето инвеститори и строители", коментира Пепа Стойнова.
За разлика от предходни години търговските площи във Велико Търново се увеличиха. Повечето са в кварталите и това ги прави не толкова атрактивни за търговците. Продължава да има търсене на магазини в идеалния център на града, но търговците се опитват да договорят по-ниски цени или да наемат по-малки обекти. При извънградските имоти офертните цени се запазват, но сделките са на по-ниски цени, посочиха от "Адрес недвижими имоти".
