Пазарят се малки и обзаведени жилища
След бума на строителството у нас, последва бумът на покупки от англичани и масовото им заселване по градове и села. Отсъствието им впоследствие накара недоброжелатели да посегнат на имотите им. Разочаровани, чужденците започнаха масова разпродажба.
Каква е ситуацията с пазара на недвижимите имоти във Велико Търново и региона, кой купува вече и отразили се на бизнеса, кризата в банковия сектор, разговаряме с Милена Иванова, управител на "Имоти Велико Търново".
Г-жо Иванова, кризата с банките как се отразява на пазара на недвижими имоти?
Пазарът с недвижимите имоти е изключително динамичен. Кризата с банковия сектор накара хората да се обърнат към нас, търсейки друг вариант за вложения на своите средства. Всеки един от клиентите, който разполага с депозит, уплашен за своите пари, търси начин да ги инвестира.
Кой и как купува в днешно време?
Клиентите купуват малки апартаменти, с цел отдаване под наем, смятайки че една рента им носи по-голяма доходност, отколкото лихвата по заема от банка. Крепи ги и сигурността, че ще имат един имот, което направи последните три месеца силни на пазара за недвижими имоти във Велико Търново. Търсят се малки жилища. Предпочитанията са за апартаменти, който са ново строителство, да са завършени, обзаведени и веднага да се отдават под наем. По-малко са тези, които купуват по-големи. Страхът от несигурността от банките ги е принуди да предприемат тази стъпка.
Във Велико Търново почти няма ново строителство, което да е завършено, да има акт 16 и да е в продажба. При бума до 2008 г. купуваха много клиенти, теглиха кредити. Днес те търсят завършени имоти, защото се страхуват да рискуват да купят едно жилище, което да не е изцяло завършено. Това ограничава избора на жилища, но и води до покачване на цените на имотите. Малките, качествените и обзаведените, вече ценово тръгват нагоре. Има по-голямо търсене от предлагането. Наред с това си има и клиенти, които си ползват кредити от банки.
Основното търсене е на тристайни, но панелни жилища. Те са в по-ниския ценови сегмент, но са достъпни за младите семейства. Те струват около 28 000 - 30 000 евро, за разлика от другите, които струват над 40 000 евро. Вноската по такъв кредит е доста по-голяма.
Има ли интерес на хората към селските имоти?
Да. Има интерес към селските имоти. Това са къщи в близките села, с удобен транспорт и са на ниска цена. Предпочитани са Самоводене, Хотница, Беляковец, Присово, Малък чифлик. Клиентите предпочитат сами да ремонтират къщата, но им харесва спокойствието на селото и бързия достъп до работните им места. Търсят не само удобството, но и спокойствието, което в града трудно се намира. В града пък, търсейки имот избират да има място и за паркиране или да си закупят гараж.
Бумът на покупките от англичани отмина, май се задава такъв от руснаци?
Да. Англичаните, които купуваха имоти в миналите три-пет години разбраха, че не могат добре да живеят у нас. Имотите им оставаха незащитени, отсъствайки от страната, и ги намираха ограбени, и това ги накара да се обърнат към нас - да ги продаваме.
В момента на българския пазар се появиха руснаци, които харесват качествени имоти. Те не желаят да ремонтират къщи или апартаменти. Във Велико Търново и околностите купуват тези, които трайно се установят. Това са млади семействата, които работят през Интернет и това им позволява да живеят почти целогодишно в имотите си.
Има интерес и от холандци, белгийци. Те предпочитат къщите в старата част на града и искат да имат такъв имот - ваканционен. А и Велико Търново е центърът на България, което е удобно място, от което да тръгнат и обикалят страната ни, която много харесват.
Най-голямото търсене е от българи?
Да. Увеличават се българите от по-далечните региони, които купуват имоти тук. Доста са клиентите от Силистра, Видин, Габрово, Севлиево, Шумен, Омуртаг. Хората не виждат голяма перспектива за децата си. Някои от тях са градове със затихващи функции. Предпочитат Велико Търново, защото е динамичен и туристически град, в развитие, със свежи и млади хора. Предпочитат тук имот, за да могат да го отдадат под наем или с тенденция да се преместят да живеят тук. Има и клиенти българи, които работят в чужбина. Купуват имоти с цел инвестиция. Не желаят да влагат по техните родни места, защото там цените на имотите се обезценяват. Така е например в Исперих.
Работата с клиентите е ...
Работата с клиентите е и удоволствие, и изпитание понякога. Има клиенти, които са наясно какво търсят и заявяват ясно своите критерии. С това ни облекчават максимално. Има и доста клиенти, които заявяват критерии, далеч от техните възможности. Питаме за какво търсят имот - за живеене или отдаване под наем. Защото ако е за живеене е важно той да е близо до болница, училище, детска градина, магазин, т.е. за много от нещата ние ги насочваме и съветваме.
Познаваме всички продукти на банките и преди клиентът да купи един имот с кредит, ние му казваме каква крайна цена ще изплаща, какви са разноските на месец, колко години ще го изплаща, за да е спокоен със своята покупка.
